Инвестиции в недвижимость и строительный бизнес

Инвестиции в недвижимость и строительный бизнес

Особенно выгодными могут быть инвестиции в недвижимость и строительный бизнес Великобритании

Предложения

Бизнесом является покупка собственности (резидентские и коммерческие объекты) по разумной цене, чаще всего на аукционах. На аукционах на продажу выставлются:

• недвижимость, которая нуждается в реконструкции;
• "брошенные" объекты (индустриальная собственность, потерявшая свою актуальность, жильё, принадлежащее местным органам власти и др.);
• недостроенные объекты, продающиеся по решению суда в результате банкротства их владельцев.

Образование в будущем добавочной стоимости происходит в результате изменения профиля объекта и (или) через изменение его планирования. По соглашению с инвесторами проекты доводятся до завершения или продаются на определённом временном этапе в зависимости от состояния рынка собственности.

Капиталовложения

Капиталовложения на один объект составляют как минимум от одного миллиона фунтов стерлингов. Но принимаются заявки от инвесторов, имеющих менее одного миллиона. В этом случае несколько инвесторов объединяются в пул.

В зависимости от состояния рынка собственности деньги должны быть депозитированы в Великобритании или быть в наличии для обращения в течение короткого периода. Требуется доказательство наличия фондов, так как потеря времени приведёт к невозможности участия на аукционах, на которых, как правило, и покупаются такие объекты. Потенциальный инвестор может принять решение об участии в проекте в течение семи дней по предоставлению всех деталей, так как цены на рынке постоянно плавают.

Условия

Для каждого проекта или фонда клиента открывается совместная компания.
Для любого проекта 90% фондов предоставлены инвестором, остальные 10% инвестирует компания CIBA Plc.
CIBA Plc обычно рассматривает все проекты, где возвраты могли бы быть достигнуты в течение 12-18 - месячного периода, или такой период, который заранее согласован между сторонами.
Инвестор зарабатывает до 50% в этом предприятии.
Примеры предыдущих схем имеются.

Цели инвестора

При капиталовложениях и выборе проекта различные цели любого инвестора представляют большое значение в принятии решения, какие схемы предложить.

• Если инвестор ищет доход на капитал, необходимо сделать ставку на последующую длительную сдачу объекта в аренду. Большинство проектов могут быть завершены в течение 8-12 - месячного периода в зависимости от сложности. В худшем варианте инвестор зарабатывает в год не менне 12-15%.
• Могут быть предложены такие схемы развития проекта, которые бы рассматривали возврат капитала в течение 12-18 месяцев. В период до завершения всех работ происходит поиск потенциальных покупателей на собственность. 
• Если инвестор нацелен на извлечение максимальной прибыли, то поиск покупателей происходит после завершения всех работ на объекте. Весь цикл занимает 18-24 месяца, но возврат капитала будет в большей зависимости от состояния рынка собственности. 

Заключение

Рынок собственности изменчив. Для инвестора важно, чтобы объекты собственности были куплены по хорошей цене, и будущее их развитие и использование покрывали бы, как правило, все расходы, и альтернативные решения всегда бы присутствовали.

Примеры

1. Augusta Building, Warstone Lane, The Jewellery Quarter, Birmingham.

Компания CIBA Plc вместе со своим партнером- совместным предприятием - купили бывшую фабрику в Бермингэме. Фабрика не была действующей, и местные власти склонялись к тому, чтобы помещения были обновлены и переделаны. Был использован план смешанного переоборудования под аппартаменты, жилые помещения с отдельным, частным выходом, торговые помещения, ресторан с террасой, парковка для машин. Согласие было получено для 70 квартир, 6 трехэтажных домов с двумя спальнями, 403 кв.м торгового помещения, 344 кв.м бара и ресторана с 150 кв. м террасы, 81 кв.м для парковки машин. Этот участок был в итоге продан за 2.45 миллионов фунтов стерлингов. Чистая прибыль составила свыше 1.1 миллиона фунтов стерлингов в течение 19 -месячного периода. 

2. Tooley Street, Southwark, London SE1.

В 1996 году Компания CIBA Plc через совместное предприятие купила строение в два с половиной этажа бывшей булочной в Лондоне. В течение двух с половиной лет ничего не было сделано, пока помещение было занято. Только в конце 1998 года было сделано обращение в местные органы власти и согласие было получено для начала использования проекта смешанного переоборудования помещения, включая 6,000 кв.м офисных площадей и 14 аппартаментов. Участок был первоначально куплен за 450,000 фунтов стерлингов. Расходы составили порядка 300,000 фунтов стерлингов. Собственность была в итоге продана за 2.2 миллиона фунтов стерлингов, прежде чем было получено согласие местных властей на изменения профиля объекта. Прибыль превысила 1.4 миллиона фунтов стерлингов за 24-месячный период.

3. Существуют возможности по продаже объектов собственности за 500,000- 600,000 фунтов стерлингов, делая прибыль 20-30% в относительно короткий период. Это категория сделок, когда первоначальные владельцы переживают финансовые трудности и срочно нуждаются в фондах