Главная / Бизнес в Великобритании и Англии / Mortgages для Вас 1-я часть
Туры в Англию
Туры в Лондон
Туры в Лондон детям
Туры на Шоу/Концерты в Лондоне
Туры на Футбол
Туры экскурсионные Англия-Шотландия-Уэльс
Туры комбинированные Великобритания - Ирландия
Один тур-несколько стран
Туры в Ирландию
Туры в Шотландию
Туры в Уэльс
Гастрономические туры
Туры на Weekend
Туры на события
Индивидуальные экскурсии
Комбинированные 
Тур Дворцы и замки Англии
Отдых на Британских островах
Туры Fly & Drive
Туры на 8 марта
ВЕСНА 2017
ТУРЫ НА МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ
ЛЕТО 2017

Визы и билеты
Виза в Англию
Виза в Ирландию
Автобусные билеты
Авиабилеты в Англию

Отели
Отели Лондона
Отели Ливерпуля
Отели Глазго
Отели Манчестера
Отели Эдинбурга
Отели Брайтона
Все отели Англии

Города
Лондон
Кембридж
Ливерпуль
Эдинбург
Оксфорд
Белфаст
Все города Англии

Состав Великобритании
Англия
Шотландия
Уэльс
Северная Ирландия
Британские заморские территории

Статьи и материалы
Кембридж или Лондон?
Шотландская Сорбонна
Лондонские площади
Великобритания. Доллар туриста
Темза, сэр!
В Лондон, в Лондон...
Все статьи
Статьи на туристическую тематику

Великобритания в России
Британские компании в России

Mortgages для Вас 1-я часть

Mortgages для Вас 1-я часть

Сегодня нам хотелось бы открыть для обсуждения тему долгосрочного кредитования. Долгосрочные кредиты обычно предназначаются для покупки недвижимости и называются Mortgages. Мы не будем вдаваться в исторические детали, связанные с появлением и развитием этого финансового продукта на рынке, а поговорим о более практичных и насущных для каждого из нас моментах, непосредственно о том, что нужно знать каждому. Рано или поздно мы все загораемся заветным желанием обзавестись своим уютным гнездышком, что неминуемо влечет за собой вопросы связанные с финансированием этого предприятия. Покупка жилья является, пожалуй, самым дорогостоящим приобретением в жизни и подходить к вопросам его финансирования нужно не менее взвешенно и разумно, чем к выбору самого жилья.

Тема эта очень объемна и касается не только разновидностей Mortgages, как таковых, но и процедур их получения и связанными с этим дополнительными расходами. Мы постараемся раскрыть эту тему подробным образом для всех наших читателей и будем искренне признательны за ваше участие, поскольку ваши вопросы всегда очень полезны и помогают нам определять наиболее актуальные для вас темы.

В первую очередь, нужно подразделять резидентский (Residential), инвестиционный (Investment) и комерческий (Commercial) mortgages. Их названия говорят сами за себя.

Резидентский mortgage, в первую очередь предназначен для тех, кто планирует обзавестись собственным жильем. Обычным требованием кредитодателей является наличие временного или постоянного резидентского статуса, а именно, для тех, кто уже прожил в Великобритании втечение 3 лет желательно показать подтверждение того, что статус, по которому они проживают в стране еще будет действителен в течение, как минимум года. Те же кто живет в стране менее продолжительное время, но как минимум один год, должны обладать статусом, позволяющим проживать в стране втечение последующих как минимум двух в половиной лет.

Депозит, который вы вносите при покупке недвижимости, в случае резидентского mortgage обычно составляет от пяти до пятнадцати процентов от стоимости жилья. Кончно, чем больший депозит вы готовы заплатить, тем легче убедить кредитодателя дать вам кредит. Но реальность такова, что лишь очень небольшой процент кредитуемых способен, либо желает единовременно покрыть большую часть стоимости недвижимости, и предпочитают растянуть платежи на продолжительный период, обычно 25 лет. Сумма кредита всегда зависит от доходов кредитуемого и в зависимости от того, что предлагает конкретный кредитодатель, вы можете получить сумму равную вашему совокупному доходу за три-пять лет. Таким образом, если доход кредитуемого не велик, теоретически, он не сможет получить крупный кредит позволяющий преобрести жилье, по стоимости превышающей то, что он мог бы себе реально позволить.

Инвестиционным mortgage могут воспользоваться те, кто в Великобритании не проживает, но желает инвестировать здесь в недвижимость и те, кто уже проживюет в этой стране и задумываются о приобретении жилья с целью последующей сдачи в аренду (Buy to Let). Сумма депозита обычно составляет 15% от стоимости недвижимости. Решение кредитодателя о выдаче и определение суммы mortgage основывются, противоположно предыдущему случаю, не на доходах кредитуемого, а на том возврате, который будет приносить приобретаемое жилье в случае сдачи его в аренду.

Коммерческий mortgage используется в операциях с коммерческой недвижимостью. Мы не планируем уделять этому типу кредитования значительное внимание в этой статье, однако, если у вас возникнут вопросы, мы будем рады на них ответить.

Когда вы приняли решение получить mortgage, вы должны быть готовы к дополнительным расходам. Эти расходы необходимо предусмотреть заранее поскольку они обычно не покрываются суммой получаемого mortgage и вы должны зарезервировать эти средства наравне с депозитом, но отдельно от него.

Что же из себя представляют эти расходы?

Это, в первую очередь, легальные расходы, связанные с работой юриста. Каждая сделка с недвижимостью сопровождается адвокатами. Стоимость работы адвоката обычно составляет 0.5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Вторая составляющая расходов - это проведение оценки состояния объекта недвижимости. Стоимость обычно исчисляется от 350 фунтов за базовую оценку и возрастает в зависимости от степени подробности проводимого анализа и состояния объекта. Такая оценка явяется строгим требованием любого кредитодателя.

Следующий расход - это перерегистрация права собственности на недвижимость. Право собственности на недвижимость регистрируется в HM Land Registry. Для регистрации необходимо заплатить специальный налог, так называемый stamp duty, величина которого зависит от стоимости недвижимости:

  • Nil - 0 - 60,000 английских фунтов
  • 1% - 60,001 - 250,000 английских фунтов
  • 3% - 250,001 - 500,000 английских фунтов
  • 4% - 500,001 английский фунтов и выше

Возможны и другие расходы, например, административные, взымаемые брокером за обработку вашей аппликационной формы. Такай сбор может составлять порядка 300 фунтов и обычно, в случае если аппликационная форма отвергается кредитором, возвращается аппликанту.

В дальнейшем мы продолжим раскрывать тему Mortgages. Если же вас интересует вопрос получения такого долгосрочного кредита, юридического сопровождения сделки, осуществления оценки состояния недвижимости, вы можете обращаться за помощью к специалистам нашей компании, которые предложат вам качественную и профессиональную помощь

Источник: http://www.eurofirma.ru

Горячая линия
+7 (495) 648-9188 (мн.)
Контактная информация

Летние лагеря на каникулах для детей и подростков
Английский язык + спорт
Английский язык + точные науки
Английский язык + интенсивный курс
Английский язык + творчество/искусство
Английский язык в семье преподавателя
Английский язык + подготовка в частную школу
Английский язык + экскурсии и развлекательная программа
Английский язык + подготовка к международным экзаменам CAE/FCE, IELTS, TOEFL, TOLES, ILEC, SAT, BEC и другие

Образовательные туры
Языковые курсы для школьников и студентов
Языковые курсы для всей семьи
Языковые курсы для взрослых
Языковые бизнес курсы
Языковые курсы для юристов
Английский для медработников
Языковые курсы для профессионалов

Образование в частных школах и колледжах
Подготовительные курсы
Обучение в начальной школе
Обучение в средней школе или колледже

Высшее образование в колледжах и университетах
Подготовительные курсы к поступлению в университет / колледж
Обучение в университете / колледже

Отдых в Англии
Лондон для детей
Мини разговорник
Шоппинг
Аренда автомобилей
Таможенные правила
Автомобилистам
Цены в Великобритании
Связь в Великобритании
Спорт в Великобритании
Английский футбол, туры на футбол
Спортивный туризм (new)
Карты Великобритании
География
Погода
Бизнес
Образование (new)
Выставки
Недвижимость
Регистрация фирм

Достопримечательности
Сити Лондона
Стоунхендж
Банк Англии
Королевские дворцы
Биг Бен
Британский музей
Все достопримечательности

Культура
Английский театр
Культура Англии
Религии Великобритании
Английская готика
Пиратство
Праздники Великобритании
Вся культура

История
Англия при Тюдорах
Династия Йорков
Династия Ланкастеров
Революция Тэтчер
Столетняя война
Закат Империи
Вся история

Контактная информация
Туристическая компания ЕВРО-РЕЗИДЕНТ ТРЕВЕЛ И КОНСАЛТИНГ
г. Москва, м. «Китай-Город»

Солянский проезд, д. 1/27, офис 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 648-9188 (мн), E-mail: info@2uk.ru
Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Турфирмы, оформление виз, туры, посольства, билеты. Туристический рейтинг.
2UK.RU - Англия.