Бизнес в Великобритании и Англии

Британская недвижимость

Существует три фактора, определяющие решение покупки недвижимости где-либо в мире. Это месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. Недвижимость в Великобритании, без разницы в каком районе она расположена, будет являться лучшим средством против падения цен, для защиты капитала и получения лучшей прибыли.

Недвижимостью в Великобритании можно владеть на основании leasehold or freehold.
Freehold interest oзначает, что во владении находится не только земля, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней.
Leasehold - это когда земля находится во владении кого-либо еще с долгосрочной арендой, дающей новому владельцу право на собственность.
Дома приобретаются в собственность на основании freehold, kвартиры обычно по лизингу.

Исторически, несмотря на периодическое падение цен на недвижимость, всегда были оправданы долгосрочные инвестиции в собственность. Коммерческая недвижимость управляется такими же факторами как и резидентская, владением и важностью месторасположения. Когда арендуется коммерческая недвижимость, очень важно имя и положение самой арендующей компании, так как это влияет на стоимость самой недвижимости как капиталовложение. Обычно это оценивается и рассчитывается умножением the Years Purchase (YP) на ренту.

Небольшие размеры территории Великобритании, приблизительно 1,000 миль с севера на юг, создавали и создают постоянный рост цен на недвижимость.
Растущие потребности населения в развитии жилищного строительства должны находится в постоянном балансе с необходимостью сохранить загородные окрестности и зеленые парковые зоны. Политика правительства способствует развитию такого направления как изменение brown field (former) (индустриальных участков) на green field sites, расположенные загородом.
В зависимости от зоны или района, где такое изменение предполагается, дотации могут быть предоставлены для очистки земли. В дополнение, забота об окружающей среде способствует возникновению требований для ее исследований, что предпринимается в отношении и истории конкретной недвижимости, и где сама земля возможно загрязнена. Важно, что ныне существующий владелец может считаться ответственным за загрязнение, которое произошло много лет назад, если предыдущий, причинивший это загрязнение, не установлен.

Строительство в любом конкретном месте требует определенных переговоров с местными органами власти, когда будет определено взаимоотношение сторон в предпринимаемых действиях в данной зоне при использовании Unitary Development Plan. Это также касается и осуществления контроля над дотациями. Строительные проекты отсылаются в Secretary of State for the Environment для одобрения.

Если рассматривается резидентская недвижимость для аренды, то необходимо "идинтифицировать" как самого нанимателя, так и цену, которую он желает платить. Также существенно учитывать такой фактор как транспорт в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. В Лондоне однокомнатная квартира с одной спальней может стоить до 250,000 фунтов с лизинговой арендой в самых лучших районах, таких как West End, Mayfair, St. James или 70,000-80,000 фунтов в более отдаленных от центра районах. Однако в других частях Англии за 70,000- 380,000 фунтов можно купить дом с тремя спальнями.

Очевидно, что цель покупки должна быть определенной. Вряд ли можно рекомендовать делать капиталовложение в недвижимость для быстрого получения прибыли (12-18 месяцев), если только данное местоположение не было определено для получения нового planning consent , что могло бы значительно повысить ее стоимость. Более подробно об инвестициях в недвижимость на срок 12-18 месяцев с получением прибыли до 50 процентов смотрите на странице нашего сайта Инвестиции в Недвижимость и Строительный Бизнес. Обычно капиталовложение в недвижимость для физического лица или организации рассматривается на долгосрочном условии четырех-пяти лет.

Резидентская недвижимость сдается на основании Shorthold Assured Tenancy с гарантией, что наниматель будет оставаться до конца периода ренты. Возможно возобновление аренды на годовой основе.

Большинство видов недвижимости зарегистрировано в HM Land Registry и является центральной базой данных о собственности и владельцах. Это имеет определенные удобства для лиц, имеющих какие-либо намерения в отношении приобретения недвижимости, контактов с ее владельцами.

Что касается резидентской недвижимости, достигнутая рентная плата обычно покроет деньги, взятые в заем на ее покупку. Рента обычно приравнивается к 8-15 процентам цены покупки недвижимости за год.
Многие виды недвижимости с коротким leasehold недооценены на рынке, и когда лизинг возобновляется, требуются капитальные денежные проплаты, просчитанные со стандартной формулой.

Расходы на покупку недвижимости в дополнение к цене самой собственности, включают оплату пошлины максимум 4 процента для недвижимости стоимостью свыше 500,000 фунтов. При продаже собственности коммиссионные обычно выплачиваются агенты по недвижимости, если таковой был задействован при ее продаже, которые вероятно будут составлять между 1.5 и 2.5% стоимости собственности. Адвокаты за свои услуги взыскивают до 0.5% от стоимости недвижимости за ее покупку или продажу, хотя данный рынок стал очень конкурентным в последние годы.
Все формы контрактов и соглашений должны быть письменные и выполнены обеими сторонами. Устные контракты не будут допустимы в отношении действий с недвижимостью.

Определенные параметры должны быть идентифицированы в самом начале и содержать следующее: данная недвижимость рассматривается для ее использования в качестве жилья для себя или для инвестирования в нее, устраивает ли leasehold или требуется freehold , требуется ли completed недвижимости или покупатель готов сделать какие-либо изменения в планировке, отдается предпочтение современной или классической постройке, какова главная особенность района, где расположена недвижимость. На все эти вопросы должны быть ответы даже еще до поиска желаемой недвижимости.

Вначале определяется конкретный район, затем начинается поиск агентства по недвижимости, занимающегося определенными видами собственности, которая требуется покупателю, имеется ли она в наличии и по какой цене. Существуют фирмы, которые найдут требующуюся для клиента недвижимость за 3-4% от стоимости самой недвижимости. Они выполняют широкий спектр услуг для перспективного покупателя. Это особенно удобно для занятых людей, которые не располагают временем на различные поиски.

Остается только постоянная озабоченность что рынок собственности переживает определенный упадок так же как и биржевой, но исторически это происходит приблизительно через год после падения последнего. Обзор по Сити показывает, что цены могут просто продвигаться от высоких повышений 8-15 % за последние несколько лет к более реалистической ставке роста. Здесь не может быть гарантий, что кто-либо "сделает" деньги, хотя самый безопасный способ - вложить деньги в долгосрочные проекты.