Главная / Бизнес в Великобритании и Англии / Британская недвижимость
Туры в Англию
Туры в Лондон
Туры в Лондон детям
Туры на Шоу/Концерты в Лондоне
Туры на Футбол
Туры экскурсионные Англия-Шотландия-Уэльс
Туры комбинированные Великобритания - Ирландия
Один тур-несколько стран
Туры в Ирландию
Туры в Шотландию
Туры в Уэльс
Гастрономические туры
Туры на Weekend
Туры на события
Индивидуальные экскурсии
Комбинированные 
Тур Дворцы и замки Англии
Отдых на Британских островах
Туры Fly & Drive
Туры на 8 марта
ВЕСНА 2017
ТУРЫ НА МАЙСКИЕ ПРАЗДНИКИ
ЛЕТО 2017

Визы и билеты
Виза в Англию
Виза в Ирландию
Автобусные билеты
Авиабилеты в Англию

Отели
Отели Лондона
Отели Ливерпуля
Отели Глазго
Отели Манчестера
Отели Эдинбурга
Отели Брайтона
Все отели Англии

Города
Лондон
Кембридж
Ливерпуль
Эдинбург
Оксфорд
Белфаст
Все города Англии

Состав Великобритании
Англия
Шотландия
Уэльс
Северная Ирландия
Британские заморские территории

Статьи и материалы
Кембридж или Лондон?
Шотландская Сорбонна
Лондонские площади
Великобритания. Доллар туриста
Темза, сэр!
В Лондон, в Лондон...
Все статьи
Статьи на туристическую тематику

Великобритания в России
Британские компании в России

Британская недвижимость

Британская недвижимость

Существует три фактора, определяющие решение покупки недвижимости где-либо в мире. Это месторасположение, месторасположение и еще раз месторасположение. Недвижимость в Великобритании, без разницы в каком районе она расположена, будет являться лучшим средством против падения цен, для защиты капитала и получения лучшей прибыли.

Недвижимостью в Великобритании можно владеть на основании leasehold or freehold.
Freehold interest oзначает, что во владении находится не только земля, но и любые строительные сооружения, расположенные на ней.
Leasehold - это когда земля находится во владении кого-либо еще с долгосрочной арендой, дающей новому владельцу право на собственность.
Дома приобретаются в собственность на основании freehold, kвартиры обычно по лизингу.

Исторически, несмотря на периодическое падение цен на недвижимость, всегда были оправданы долгосрочные инвестиции в собственность. Коммерческая недвижимость управляется такими же факторами как и резидентская, владением и важностью месторасположения. Когда арендуется коммерческая недвижимость, очень важно имя и положение самой арендующей компании, так как это влияет на стоимость самой недвижимости как капиталовложение. Обычно это оценивается и рассчитывается умножением the Years Purchase (YP) на ренту.

Небольшие размеры территории Великобритании, приблизительно 1,000 миль с севера на юг, создавали и создают постоянный рост цен на недвижимость.
Растущие потребности населения в развитии жилищного строительства должны находится в постоянном балансе с необходимостью сохранить загородные окрестности и зеленые парковые зоны. Политика правительства способствует развитию такого направления как изменение brown field (former) (индустриальных участков) на green field sites, расположенные загородом.
В зависимости от зоны или района, где такое изменение предполагается, дотации могут быть предоставлены для очистки земли. В дополнение, забота об окружающей среде способствует возникновению требований для ее исследований, что предпринимается в отношении и истории конкретной недвижимости, и где сама земля возможно загрязнена. Важно, что ныне существующий владелец может считаться ответственным за загрязнение, которое произошло много лет назад, если предыдущий, причинивший это загрязнение, не установлен.

Строительство в любом конкретном месте требует определенных переговоров с местными органами власти, когда будет определено взаимоотношение сторон в предпринимаемых действиях в данной зоне при использовании Unitary Development Plan. Это также касается и осуществления контроля над дотациями. Строительные проекты отсылаются в Secretary of State for the Environment для одобрения.

Если рассматривается резидентская недвижимость для аренды, то необходимо "идинтифицировать" как самого нанимателя, так и цену, которую он желает платить. Также существенно учитывать такой фактор как транспорт в отношении сдаваемой в аренду недвижимости. В Лондоне однокомнатная квартира с одной спальней может стоить до 250,000 фунтов с лизинговой арендой в самых лучших районах, таких как West End, Mayfair, St. James или 70,000-80,000 фунтов в более отдаленных от центра районах. Однако в других частях Англии за 70,000- 380,000 фунтов можно купить дом с тремя спальнями.

Очевидно, что цель покупки должна быть определенной. Вряд ли можно рекомендовать делать капиталовложение в недвижимость для быстрого получения прибыли (12-18 месяцев), если только данное местоположение не было определено для получения нового planning consent , что могло бы значительно повысить ее стоимость. Более подробно об инвестициях в недвижимость на срок 12-18 месяцев с получением прибыли до 50 процентов смотрите на странице нашего сайта Инвестиции в Недвижимость и Строительный Бизнес. Обычно капиталовложение в недвижимость для физического лица или организации рассматривается на долгосрочном условии четырех-пяти лет.

Резидентская недвижимость сдается на основании Shorthold Assured Tenancy с гарантией, что наниматель будет оставаться до конца периода ренты. Возможно возобновление аренды на годовой основе.

Большинство видов недвижимости зарегистрировано в HM Land Registry и является центральной базой данных о собственности и владельцах. Это имеет определенные удобства для лиц, имеющих какие-либо намерения в отношении приобретения недвижимости, контактов с ее владельцами.

Что касается резидентской недвижимости, достигнутая рентная плата обычно покроет деньги, взятые в заем на ее покупку. Рента обычно приравнивается к 8-15 процентам цены покупки недвижимости за год.
Многие виды недвижимости с коротким leasehold недооценены на рынке, и когда лизинг возобновляется, требуются капитальные денежные проплаты, просчитанные со стандартной формулой.

Расходы на покупку недвижимости в дополнение к цене самой собственности, включают оплату пошлины максимум 4 процента для недвижимости стоимостью свыше 500,000 фунтов. При продаже собственности коммиссионные обычно выплачиваются агенты по недвижимости, если таковой был задействован при ее продаже, которые вероятно будут составлять между 1.5 и 2.5% стоимости собственности. Адвокаты за свои услуги взыскивают до 0.5% от стоимости недвижимости за ее покупку или продажу, хотя данный рынок стал очень конкурентным в последние годы.
Все формы контрактов и соглашений должны быть письменные и выполнены обеими сторонами. Устные контракты не будут допустимы в отношении действий с недвижимостью.

Определенные параметры должны быть идентифицированы в самом начале и содержать следующее: данная недвижимость рассматривается для ее использования в качестве жилья для себя или для инвестирования в нее, устраивает ли leasehold или требуется freehold , требуется ли completed недвижимости или покупатель готов сделать какие-либо изменения в планировке, отдается предпочтение современной или классической постройке, какова главная особенность района, где расположена недвижимость. На все эти вопросы должны быть ответы даже еще до поиска желаемой недвижимости.

Вначале определяется конкретный район, затем начинается поиск агентства по недвижимости, занимающегося определенными видами собственности, которая требуется покупателю, имеется ли она в наличии и по какой цене. Существуют фирмы, которые найдут требующуюся для клиента недвижимость за 3-4% от стоимости самой недвижимости. Они выполняют широкий спектр услуг для перспективного покупателя. Это особенно удобно для занятых людей, которые не располагают временем на различные поиски.

Остается только постоянная озабоченность что рынок собственности переживает определенный упадок так же как и биржевой, но исторически это происходит приблизительно через год после падения последнего. Обзор по Сити показывает, что цены могут просто продвигаться от высоких повышений 8-15 % за последние несколько лет к более реалистической ставке роста. Здесь не может быть гарантий, что кто-либо "сделает" деньги, хотя самый безопасный способ - вложить деньги в долгосрочные проекты.

 

Горячая линия
+7 (495) 648-9188 (мн.)
Контактная информация

Летние лагеря на каникулах для детей и подростков
Английский язык + спорт
Английский язык + точные науки
Английский язык + интенсивный курс
Английский язык + творчество/искусство
Английский язык в семье преподавателя
Английский язык + подготовка в частную школу
Английский язык + экскурсии и развлекательная программа
Английский язык + подготовка к международным экзаменам CAE/FCE, IELTS, TOEFL, TOLES, ILEC, SAT, BEC и другие

Образовательные туры
Языковые курсы для школьников и студентов
Языковые курсы для всей семьи
Языковые курсы для взрослых
Языковые бизнес курсы
Языковые курсы для юристов
Английский для медработников
Языковые курсы для профессионалов

Образование в частных школах и колледжах
Подготовительные курсы
Обучение в начальной школе
Обучение в средней школе или колледже

Высшее образование в колледжах и университетах
Подготовительные курсы к поступлению в университет / колледж
Обучение в университете / колледже

Отдых в Англии
Лондон для детей
Мини разговорник
Шоппинг
Аренда автомобилей
Таможенные правила
Автомобилистам
Цены в Великобритании
Связь в Великобритании
Спорт в Великобритании
Английский футбол, туры на футбол
Спортивный туризм (new)
Карты Великобритании
География
Погода
Бизнес
Образование (new)
Выставки
Недвижимость
Регистрация фирм

Достопримечательности
Сити Лондона
Стоунхендж
Банк Англии
Королевские дворцы
Биг Бен
Британский музей
Все достопримечательности

Культура
Английский театр
Культура Англии
Религии Великобритании
Английская готика
Пиратство
Праздники Великобритании
Вся культура

История
Англия при Тюдорах
Династия Йорков
Династия Ланкастеров
Революция Тэтчер
Столетняя война
Закат Империи
Вся история

Контактная информация
Туристическая компания ЕВРО-РЕЗИДЕНТ ТРЕВЕЛ И КОНСАЛТИНГ
г. Москва, м. «Китай-Город»

Солянский проезд, д. 1/27, офис 534 (5 этаж).
Тел: +7 (495) 648-9188 (мн), E-mail: info@2uk.ru
Интернет-статистика Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Турфирмы, оформление виз, туры, посольства, билеты. Туристический рейтинг.
2UK.RU - Англия.